Energiatehokkuus ja vastuullisuus taloyhtiöissä – isännöitsijän rooli arvoa luovana kumppanina

Pelti-Ässät - Aurinkovoimala

Korjausrakentaminen on nyt enemmän kuin pintaremonttia. Taloyhtiöiden energiatehokkuusratkaisut nostavat kiinteistön arvoa, parantavat asukkaiden asumismukavuutta ja vahvistavat vastuullista toimintaa. Silti monessa taloyhtiössä investoinnit eivät etene – ja juuri tässä isännöitsijän rooli korostuu: hänestä tulee ennakoiva sparraaja ja yhteistyökumppani.

Miksi energiatehokkuus ja vastuullisuus ovat nyt kriittisiä

Ilmastonmuutos, energian hinnan vaihtelut ja kiristyvä sääntely ovat tehneet energiatehokkuudesta keskeisen osan taloyhtiöiden hallintaa. EU:n ja Suomen lainsäädäntö ohjaavat rakennuskantaa kohti vähähiilisyyttä ja parempaa energiatehokkuutta. Esimerkiksi EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) uudistus 2024 velvoittaa jäsenmaita kiristämään energialuokkavaatimuksia ja edistämään hiilineutraaliutta vuoteen 2050 mennessä. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiöissä joudutaan tulevina vuosina tekemään merkittäviä toimenpiteitä energiatehokkuuden parantamiseksi – joko omaehtoisesti tai sääntelyn kautta.

Motivan ja Energiaviraston vuoden 2025 tutkimusten mukaan energiatehokkuustoimet voivat pienentää asumisen kustannuksia keskimäärin 15–40 %, mutta vain kolmasosa taloyhtiöistä on vielä tehnyt systemaattisia toimenpiteitä. Kiinteistölehden (2025) mukaan vain 34 % taloyhtiöistä suunnittelee energiatehokkuustoimia seuraavan viiden vuoden aikana, vaikka osaaminen ja tieto ovat parantuneet. Suurimmat esteet ovat kustannusten pelko ja epävarmuus investointien takaisinmaksusta.

Tässä tilanteessa isännöitsijällä on ratkaiseva rooli. Hän toimii sillanrakentajana teknisten asiantuntijoiden, hallituksen ja osakkaiden välillä. Kun isännöitsijä tuo esiin ajankohtaista tietoa sääntelystä, investointien kannattavuudesta ja tukimahdollisuuksista, hän auttaa taloyhtiötä tekemään päätöksiä, jotka eivät vain täytä uusia velvoitteita, vaan myös parantavat kiinteistön arvoa ja asumisen laatua.

Isännöitsijälle tämä tarkoittaa mahdollisuutta nousta perinteisestä ylläpitäjän roolista strategiseksi neuvonantajaksi ja kumppaniksi. Energiatehokkuusprojektit lisäävät hänen asiantuntijameriittiään ja vahvistavat asiakassuhteita. Taloyhtiölle hyöty näkyy alentuneina kustannuksina, parempana energialuokkana ja vastuullisena imagona.

Mikä estää toimenpiteitä – ja mitä isännöitsijä voi tehdä

Energiatehokkuuden kehittämistä jarruttavat usein:

• kustannusten ja hyötyjen epätasapainon pelko

• puutteellinen tieto investointien todellisista vaikutuksista

• päätöksenteon hitaus ja epäröinti

Isännöitsijällä on avainasema näiden esteiden purkamisessa. Kun hän tuo hallitukselle selkeää tietoa kustannuksista, tuotoista ja käytännön hyödyistä, hän auttaa tekemään päätöksiä, jotka hyödyttävät sekä taloyhtiötä että sen osakkaita. Energiatehokkuus on parhaimmillaan osa pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelmaa, ei irrallinen projekti.

Käytännön keinoja – askel askeleelta

1. Pienet toimet, suuret vaikutukset
Valaistuksen uusiminen LED-teknologiaan, ilmanvaihdon säätö ja vesikalusteiden modernisointi voivat tuoda 5–20 % säästöt energiankulutukseen. Ne ovat matalan kynnyksen ratkaisuja, jotka antavat nopean tuloksen ja näyttävät suuntaa tuleville hankkeille.

2. Suuremmat investoinnit, pysyvä hyöty
Lämmitysjärjestelmän uusiminen, lämpöpumppuratkaisut ja aurinkosähköjärjestelmät voivat pienentää kustannuksia jopa 40 %. Kun nämä yhdistetään muihin remontteihin – kuten kattosaneeraukseen – kustannustehokkuus kasvaa.

3. Korjausrakentaminen ja energiatehokkuus yhdessä
Katto- tai julkisivuremontti on erinomainen tilaisuus parantaa eristystä ja pienentää energiankulutusta. Kun toimenpiteet suunnitellaan samanaikaisesti, saavutetaan paras hyötysuhde ja vältetään päällekkäisiä kustannuksia.

Energiatehokkuus on arvoa tuottava sijoitus

Energiatehokkuusinvestoinnit maksavat itsensä takaisin monella tasolla:

• Kustannussäästöt: pienemmät energia- ja kunnossapitokulut.

• Arvonnousu: kiinteistön markkina-arvo ja houkuttelevuus kasvavat.

• Vastuullinen maine: kestävästi toimiva taloyhtiö on arvostettu yhteisö ja esimerkki muille.

Isännöitsijälle tämä tarkoittaa mahdollisuutta vahvistaa omaa rooliaan strategisena kumppanina, ei vain ylläpitäjänä. Energiatehokkuusprojektit voivat tuoda pitkäjänteistä arvoa sekä yhtiölle että sen hallinnolle.

Ässät -kattourakointi ja Kattokorjaamo -palvelut, tuki kestävän kehityksen ja energiatehokkuuden ratkaisuissa

Pelti-Ässät | Kattokorjaamo toimii taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden tukena kaikissa energiatehokkuuteen ja vastuulliseen rakentamiseen liittyvissä ratkaisuissa. Meidän näkökulmamme kattaa koko katon elinkaaren: tavoitteena on aina pidentää käyttöikää ja lisätä energiatehokkuutta.

Tuemme taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä muun muassa seuraavissa asioissa:

• Aurinkovoimalat katoille: suunnittelemme ja toteutamme ratkaisuja, jotka mahdollistavat uusiutuvan energian hyödyntämisen katolla turvallisesti ja tehokkaasti.

• Viherkatot ja luonnonmukaiset ratkaisut: autamme kehittämään rakennuksia, jotka tukevat kestävää kaupunkiympäristöä ja parantavat hulevesien hallintaa.

• Kuntoarviot ja PTS-suunnittelu: laadimme kattokohteiden kuntoarvioita ja pitkän tähtäimen suunnitelmia (PTS), joissa huomioidaan energiatehokkuus ja elinkaarikustannukset.

• Katon elinkaaren pidentäminen: korjausten ja huoltojen suunnittelussa tavoitteemme on aina vähentää tarvetta raskaammille remontoinneille ja minimoida materiaalihukka.

Olemme sitoututuneet kestävään rakentamiseen. Meille vastuullisuus tarkoittaa energiatehokkaita ratkaisuja, laadukkaita ja pitkäikäisiä materiaaleja sekä yhteistyötä isännöitsijöiden kanssa niin, että jokainen toimenpide tuo todellista arvoa taloyhtiölle.

Haluatko varmistaa, että katot ovat kunnossa ja tukee energiatehokkuustavoitteita?

Katto on yksi kiinteistön kriittisimmistä rakenteista ja usein merkittävä tekijä energiatehokkuudessa sekä rakennuksen pitkäikäisyydessä. Kattokuntotarkastus antaa selkeän kuvan katon nykytilasta, huoltotarpeista ja mahdollisuuksista pidentää sen elinkaarta ennakoivasti.

Kattokorjaamon pätevöityneet asiantuntijat auttavat isännöitsijöitä ja kiinteistön kunnossapidosta vastaavia kartoittamaan katon kunnon ja löytämään ratkaisut, jotka tukevat taloyhtiön vastuullisuus- ja energiatehokkuustavoitteita.