Pieni reikä, täydellinen tuho: Miksi taloyhtiön yläpohjan palokatkot on tarkastettava heti?

Palokatkotarkastus osana yläpohjan kuntotarkastusta

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tärkein tehtävä on turvata asumisen turvallisuus. Silti monessa taloyhtiössä muhii piilevä riski katseilta suojassa: yläpohjassa. Palokatkojen puutteet voivat muuttaa pienen huoneistopalon koko rivitalon tuhoavaksi suurpaloiksi hetkessä. Tuoreiden selvitysten mukaan jopa joka toinen rivitalo on rakennettu paloturvallisuuden osalta puutteellisesti.

Yläpohjan palokatkojen tehtävä on estää tulen ja tappavien savukaasujen leviäminen asunnosta toiseen. Kun tämä pettää, seuraukset ovat katastrofaaliset. Tämä ei ole vain teoreettista pelottelua, vaan karua todellisuutta, kuten seuraava esimerkki osoittaa.

CASE: Tampereen Vuores – Kun koti katoaa savuna ilmaan

Tampereen Vuoreksessa koettiin järkyttävä esimerkki palokatkojen pettämisestä. Rivitalokodin vuokrannut Minna menetti tulipalossa kaiken: vaatteet, huonekalut, tärkeät asiapaperit ja rakkaan kotinsa. Vaikka Minna selvisi hengissä, kokemus jätti syvät arvet ja vei luottamuksen rakentamisen laatuun.

Pirkanmaan pelastuslaitoksen mukaan tuli ja myrkylliset palokaasut pääsivät leviämään naapurihuoneistoihin, koska palo-osastojen rakenteet eivät olleet tiiviitä tai niissä oli aukkoja. Vaikka rakennuttaja (Sievi Asunnot Oy) kiisti virheet, tapaus osoittaa yläpohjan rakenteiden kriittisyyden.

Minna kuvaili tuntojaan osuvasti palon jälkeen: "Se oli tosi iso pettymys, kun tajusin, miten hutiloiden se talo oli tehty". Vakuutus korvasi irtaimistosta vain osan, ja menetykset olivat paljon suuremmat kuin pelkkä rahallinen arvo.

"Vain tulitikkuaskin kokoinen reikä" – Hälyttävät tilastot

MOT:n selvityksen mukaan Suomessa on syttynyt 2020-luvulla lähes 300 tulipaloa, joiden leviämistä olisi voitu hidastaa tai estää lainsäädännön mukaisella rakentamisella. Näissä paloissa osastointi ei pitänyt vaadittua aikaa.

Yläpohjassa jo tulitikkuaskin kokoinen reikä palo-osastoinnissa voi olla kohtalokas. Savu, joka on usein tulta tappavampi elementti, tunkeutuu pienimmästäkin raosta ja täyttää naapuriasunnot hetkessä.

Suomen Palopäällystöliiton vuoden 2025 selvitys paljastaa tilanteen vakavuuden:

• Vain neljäsosassa tutkituista rivitaloista palo-osastoivan seinän ja vesikaton liitos oli täysin tiivis.

• Tämä tarkoittaa, että suuressa osassa taloja asukkaat elävät väärässä turvallisuudentunteessa.

Vakuutusyhtiöiden tyly viesti: "Hiljaisesti hyväksytty maan tapa"

Vakuutusyhtiöt ovat heränneet rakentamisen laatuongelmiin. Vakuutusyhtiö Lähi-Tapiolan korvausjohtaja Antti Määttänen toteaa suoraan, että puutteellinen rakentaminen on ollut alalla hiljaisesti hyväksytty "maan tapa".

"Meillä on ollut yli 35 vuotta aikaa harjoitella palo-osastointien rakentamista yläpohjiin, mutta sitä ei vieläkään osata tehdä", Määttänen kritisoi.

Ympäristöministeriön asetus on jo vuodesta 1990 vaatinut, että palo-osastoinnin on ulotuttava vesikatteeseen asti. Silti Määttäsen mukaan karkeasti puolessa tarkastetuista kohteista on niin merkittäviä puutteita, että ne vaarantavat turvallisuuden.

Taloyhtiöille tämä on vakava viesti:

1. Vakuutusmaksut nousevat: Mitä enemmän vahinkoja sattuu, sitä korkeammaksi nousevat kaikkien palovakuutusmaksut.

2. Korvausriidat: Jos palo leviää rakennusvirheen tai huollon laiminlyönnin vuoksi, vakuutusyhtiö voi alentaa korvauksia tai evätä ne kokonaan suojeluohjeiden laiminlyöntiin vedoten.

3. Kotivakuutus ei kata kaikkea: Kuten Minnan tapauksessa, vakuutuskorvaus ei välttämättä kata kaikkea menetettyä, ja osalla asukkaista kotivakuutus saattaa puuttua kokonaan.

Kriittisimmät kohdat yläpohjan palokatkoissa

Taloyhtiön hallituksen on syytä kiinnittää huomio seuraaviin riskikohtiin tarkastusta tilatessaan:

• Seinän ja vesikaton liitos: Yleisin vuotokohta. Osastoivan seinän tulee nousta vesikatteeseen kiinni ja olla tiivistetty palonkestävällä massalla tai villalla.

• Läpiviennit: Putkien ja kaapeleiden reät on tiivistettävä hyväksytyillä palokatkotuotteilla, ei pelkällä uretaanilla.

• Räystäskotelot: Palo voi kiertää osastoivan seinän ulkokautta räystään alta, jos ns. räystäskatkoa ei ole tehty.

Esimerkiksi eräässä espoolaisessa taloyhtiössä paljastui peräti 600 erilaista puutetta palokatkoissa, mikä kertoo ongelman laajuudesta.

Toimenpidesuositus taloyhtiöille

Yläpohjan tarkastus on kustannuksena mitätön verrattuna riskiin. Yhden asunnon tuhoutuminen on tragedia, koko rivitalon palaminen on taloudellinen ja inhimillinen katastrofi.

Toimintaohjeet hallitukselle ja isännöitsijälle:

1. Tilatkaa asiantuntijatarkastus: Älkää luottako siihen, että "asiat ovat kunnossa", varsinkaan jos talo on rakennettu 1990-luvulla tai sen jälkeen, jolloin kiireinen rakentaminen on yleistynyt.

2. Korjauttakaa puutteet heti: Jos reikiä tai puutteellisia liitoksia löytyy, ne on korjattava viipymättä. Tämä on halpa henkivakuutus.

3. Valvokaa remontteja: Varmistakaa, että kaikki yläpohjassa tehtävät työt (antenni-, sähkö-, tai iv-työt) sisältävät vaatimuksen palokatkojen tiivistämisestä.

Älkää odottako seuraavaa tulipaloa. Kuten Minnan tapaus osoittaa, vahinko ei tule kello kaulassa, ja sen jälkien korjaaminen on paljon vaikeampaa kuin ennaltaehkäisy.

Pelti-Ässät | Kattokorjaamon palokatkotarkastus osana yläpohjakartoitusta

Kattokorjaamon yläpohjakartoitus ei ole pelkkä silmämääräinen katsaus, vaan kokonaisvaltainen arvio rakennuksen turvallisuudesta ja toimivuudesta. Osana kartoitusta tarkastamme aina myös yläpohjan palokatkot, jotka ovat yksi kriittisimmistä mutta usein vähiten huomiota saavista paloturvallisuuden osa alueista.

Palokatkotarkastuksessa käymme läpi yläpohjan osastoinnit ja läpiviennit sekä arvioimme, estävätkö ne palon ja savun leviämisen suunnitellulla tavalla. Kiinnitämme erityistä huomiota myöhemmin tehtyihin kaapeli ja putkiläpivienteihin, joiden yhteydessä palokatkot ovat usein puutteellisia tai kokonaan tekemättä.

Havaitut puutteet dokumentoidaan selkeästi ja havainnollisesti. Tilaaja saa ymmärrettävän kokonaiskuvan palokatkojen nykytilasta sekä tarvittaessa suositukset jatkotoimenpiteistä. Näin yläpohjakartoitus tukee taloyhtiön riskienhallintaa, kunnossapidon suunnittelua ja ennen kaikkea asukkaiden turvallisuutta.

Kun palokatkot tarkastetaan ajoissa osana yläpohjakartoitusta, voidaan välttää tilanteet, joissa pieni ja huomaamaton puute johtaa vakaviin seurauksiin.