SUJUVA-kattohuoltosopimus taloyhtiöille

Pelti-Ässien Suomessa vuosina 2020–2021 suorittamissa kattokuntotarkastuksissa huikeat 73 % tarkastuksissa todetuista puutteista olisi ollut ennaltaehkäistävissä oikeilla huoltotoimilla.

Katolla ilmenneiden puutteiden korjaamisesta koituvat kustannukset voivat pahimmillaan olla jopa miljoonan euron luokkaa. Vastaavasti kustannukset katon huoltotoimenpiteistä – joilla valtavat korjauskustannukset olisi vältetty – olisivat olleet n. 80 000 €. Katon säännöllisestä tarkastamisesta ja huoltamisesta aiheutuvat kulut maksavat siis itsensä varmasti takaisin.

Kattokuntotarkastuksissa käydään läpi myös yläpohja, jonka kautta voidaan hyvin havaita esim. vuotokohdat jotka eivät välttämättä näy päällepäin.

Katon toimivuus on terveen kiinteistön perusta

Jos katto vuotaa, sadevedenpoisto ei toimi oikein, tai kattoturvallisuus ei ole kunnossa, heijastuu se varmuudella muunkin kiinteistön toimintaan. Katon säännölliset huolto- ja tarkastustoimet ammattilaisten suorittamana ovat alkaneet yleistyä, joka on suunta kohti parempaa ja vastuullisempaa kiinteistönhoitoa. Katolla on paljon huoltoa vaativia kohtia, esimerkiksi talotekniikan läpivientejä jotka edellyttävät säännöllistä tarkkailua; yksikin pieni vuoto vaikkapa haurastuneista läpiviennin tiivistyksistä voi johtaa kustannuksiin, jotka saattavat vastata koko katon elinkaaren huoltobudjettia.

Usein kattovuodot ovat myös piileviä, eli ne voivat ilmetä kiinteistön sisätiloissa pitkälläkin viiveellä, jolloin ne ovat voineet jo aiheuttaa mittavia kosteus- ja homeongelmia.

Miten liikkeelle taloyhtiössä?

Noin puolet Pelti-Ässien kattohuoltopalvelun saamista toimeksiannoista lähtee liikkeelle kattokuntotarkastuksella. Usein tilanteeseen ollaan ajauduttu akuutin kattovuotokorjauksen seurauksena. Tällöin asiakkaan kanssa on todettu, että havaitun ongelman takia katon yleiskunto olisi hyvä kartoittaa, jolloin vastaavat ongelmat vältetään ennakoivasti.

Kattokuntotarkastus on oikea tapa edetä suunnitelmallisesti ja kustannustehokkaasti, koska sen avulla saadaan selville katon todellinen kunto ja sen korjaustarpeet, pystytään luomaan elinkaariarvio sekä räätälöimään kohteelle huolto-ohjelma. Tarkastuksen perusteella voidaan laatia jatkosuunnitelmat siitä, miten kattoa tulisi korjata, miten ja mitä katolla tulisi huoltaa sekä milloin edessä olisi kattosaneeraus.

SUJUVA-kattohuoltosopimus

“SUJUVA-kattohuoltokonsepti perustuu ennalta ehkäiseviin toimiin, joilla katon elinkaari voidaan maksimoida kustannustehokkaasti.”

Katot ovat yksilöllisiä ja niiden huoltotarve määräytyy kohteen erikoisvaatimusten mukaan. Katon huoltotarpeeseen ja eri huoltotoimiin vaikuttavat seikat kuten kattotyyppi, sadevedenpoisto, katolla oleva talotekniikka, kattoturvatuotteet sekä pinnoite. Jopa huollettavan kiinteistön ympäristö ja sijainti vaikuttavat huoltotarpeeseen.

Koska huoltotarpeet ovat aina kiinteistökohtaisia, ne huomioidaan myös katon huolto-ohjelmassa. Näin varmistutaan oikeista ja kustannustehokkaista toimista, ja katolle saadaan luotua pitkä elinkaari. Kohteeseen laaditun huolto-ohjelman edellytyksenä on, että sinne suoritetaan ensin kattokuntotarkastus, jonka perusteella voidaan laatia kohteelle räätälöity huolto-ohjelma.

SUJUVA-kattohuoltosopimukseen voidaan liittää myös lumenpudotuspalvelu, joka täydentää huoltosopimusta. Tällöin kaikki katon huoltotoimiin liittyvät palvelut tulevat yhdestä paikasta.

Kuinka edetä?

Selkeä tarkastusraportti on laadittu asukkaille

Taloyhtiökohteissa Pelti-Ässien kattokuntotarkastusraportti laaditaan aina lähtökohtaisesti kiinteistön asukkaille. Raportti on selkeä kuvallinen asiakirja, jossa käydään läpi oleellisesti katon toimintaan liittyvät seikat. Sen tulkitsemiseen ei tarvita rakennusalan ammattilaista.

Pelti-Ässien kattokuntotarkastuksen sisältö

Katon rakenneosien tarkastus kattaa:

• vesikatteen

• sadevedenpoiston (kaivot, kourut yms.)

• läpiviennit

• tuuletuksen

• yläpohjan (jos sinne on pääsy ja riittävästi tilaa)

• räystäsrakenteet

• kattoturvatuotteet.

Selkeä raportti, joka sisältää:

• katon elinkaariarvion

• kuvat havainnoista

• korjaustarpeet eriteltynä akuutteihin, ylläpitäviin ja kattoturvallisuuden parannuksiin

• kaikki korjaustarpeet eriteltyinä syy–seuraus–korjaus muodossa

• kuntoluokan määrittely ja sanallinen arvio katon kunnosta sekä kattoturvallisuudesta

• raportissa on myös linkki pilvipalveluun, josta löytyvät kaikki tarkastuksen yhteydessä otetut kuvat sekä syventävät tuote- tai palvelutiedot mahdollisiin korjaustarpeisiin liittyen

• Lisäpalveluna räätälöity kattohuolto-ohjelma kohteelle (sisältyy SUJUVA-kattohuoltosopimukseen).

Mitä kattokuntotarkastus ja huoltosopimus maksavat?

Kattokuntotarkastus

• As Oy Esimerkki

• Kohde: Konesaumakatto, katon ikä 18 vuotta, neliöt 900 m²

• Kattokuntotarkastus 450-600 €

SUJUVA-kattohuoltosopimus

• Huoltosopimuksen vuosimaksu n. 500 €/vuosi, toimet kattokuntotarkastuksen pohjalta laaditun kattohuolto-ohjelman mukaan

• Huoltokäyntejä kohteessa yleensä kaksi kertaa vuodessa

Ota yhteyttä myyntiimme ja pyydä tarjous kattokuntotarkastuksesta tai SUJUVA-kattohuoltosopimuksesta!

Pekka Järvelin

MYYNTIPÄÄLLIKKÖ | KATTOHUOLTOPALVELUT

P. 045 134 5155

pekka.jarvelin@peltiassat.fi

myynti@peltiassat.fi